HCM cùng lúc tuyên bố đại hạ giá sản phẩm của mình nhằm hưởng ứng chủ trương của Chính phủ là giảm nợ xấu, giảm hàng tồn kho, kích cầu thị trường,
Tuy nhiên, Novaland và Phát Đạt quyết định giảm giá bán lần này đã chứng minh một điều, việc giảm giá bán sản phẩm cao cấp để tìm thanh khoản cho dự án là giải pháp tối ưu trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Ở cuộc chơi này, có vẻ bầu Đức là người khá nhanh nhạy khi đưa ra chiến lược giảm giá trước, trong khi đó hàng trăm dự án giống như vậy thì lại cương quyết không giảm, vẫn "cố thủ" chờ.
Kiên cố sẽ có không ít doanh nghiệp đi theo hướng của những đại gia BĐS trên. Các chủ đầu tư muốn bán được sản phẩm buộc lòng phải điều chỉnh giá cho hiệp.
Bởi tiền chỉ có một lượng một mực, nó không chảy vào chỗ này thì cũng chảy vào chỗ khác. Nhìn lại thị trường, trong vòng 2 năm gần đây, tại khu Nam Sài Gòn đã diễn ra 3 lần "đại hạ giá" sản phẩm căn hộ cao cấp. Lãnh đạo Hoàng Anh Gia Lai đã từng san sẻ, trong bối cảnh bây chừ, doanh nghiệp BĐS phải xem vấn đề "tồn tại hay không tồn tại" chứ chẳng thể chăm bẵm vào "lợi nhuận bao lăm". Tuy nhiên, trong lúc thị trường bất động sản đang "đóng băng", đầu ra tắc do tâm lý tiếp tục đợi cho giá xuống tiếp của khách hàng, thì việc giảm tới 50% giá căn hộ đã giáng cho thị trường một cú "sốc".
Về một mặt nào đó, việc giá lao dốc rõ ràng là một điều "hiểm" cho thị trường, khi mà người mua nhà vẫn giữ tâm lý đợi mong giá sẽ xuống nữa rồi mới đưa ra quyết định. Đơn cử như mức giá 40 triệu đồng/m2 tại The EverRich 3 vẫn còn khá cao.
Dưới giác độ của đơn vị tham vấn, ông Phan Xuân Cần, đại diện Sohovietnam cho rằng, việc giảm giá thời khắc này có lẽ hơi muộn, đáng lẽ những chủ dự án cao cấp phải hạ giá từ lâu rồi mới phải để tăng tính thanh khoản, hút dòng tiền. HCM vừa qua một cơn động đất do khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008 gây ra, chính vàng anh Gia Lai đã trở nên doanh nghiệp BĐS trước hết trên cả nước giảm giá căn hộ Hoàng Anh River View từ 43 xuống còn 28 triệu đồng/m2.
Phá sản Sau gần 2 năm "cầm hơi" với thị trường, các DN bây chừ cũng đã thực tiễn hơn nhiều, họ đã có tầm nhìn chiến lược và dài hạn hơn về đầu tư BĐS tại Việt Nam.
Và ở các quý sau cho đến quý II/2013, sự xuống giá vẫn xuất hiện, với chênh lệch có phần ít hơn qua từng tuổi. Lần thứ ba, vàng anh Gia Lai phá giá thị trường khi chào bán 600 căn hộ Hoàng Anh thái hoà (quận 7, TP. Trả lời báo chí, ông Phan Thành Huy, giám đốc điều hành Novaland, cho hay, việc giảm giá chủ yếu là do cấu trúc lại sản phẩm, còn một phần là do giá giảm.
So với giá bán lúc ban sơ thời đoạn 1 của dự án là 50 triệu đồng/m2, đến nay giá khu căn hộ này chỉ còn 27 triệu đồng/m2, giảm gần 50%.
HCM mà còn đang lan rộng tại Hà Nội. Phá giá Hai đại gia bất động sản (BĐS) cao cấp là Novaland và Phát Đạt cùng lúc tuyên bố đại hạ giá sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50%. Theo đó, tập đoàn Novaland rao giảm 50% giá bán tại khu Noth Towers, thuộc dự án Sunrise City. Điều đó cũng đã phần nào phản chiếu sự khó khăn của DN. Những động thái trên của Phát Đạt hay Novaland chính là dấu hiệu của sự đổi thay lớn, mạnh bạo và cần thiết cho các ông chủ dự án mà phát súng đầu vẫn từ bầu Đức.
Hao hao, tại dự án The EverRich 3, công ty CP phát triển BĐS Phát Đạt cũng cho biết, giá bán khu vi la ven sông và nhà phố thương nghiệp giảm tới 50%.
Novaland cũng đã tái cơ cấu lại hàng ngũ, quản lý giao hội nhằm cắt giảm tổn phí nên vẫn giữ được chất lượng căn hộ mà giá thành lại giảm để phù hợp với nhu cầu thực tiễn. Điều này càng quan yếu hơn đối với những DN không đủ khả năng về tài chính, không thể trông mong được vào sự cứu viện của ngân hàng. HCM), giá chào bán 18-22 triệu đồng/m2, thấp hơn 10-15 triệu đồng/m2 so với một số dự án cùng khu vực (cách trung tâm quận 1 khoảng 1,5 km).
Còn Phát Đạt thì giảng giải với cổ đông căn do giảm giá The EverRich 3 là để có thể bán được hàng trong giai đoạn thị trường bất động sản trầm lắng, đóng băng kéo dài.
Điều này sẽ khiến cho thị trường bất động sản vẫn sẽ tiếp chuyện bế tắc. Sẽ có 75 căn có diện tích từ 144-402m2 sẽ được bán giảm giá. Nếu trước đây, những căn nhà này từ 80-100 triệu đồng/m2 nay được bán với giá 40 triệu đồng/m2. Dựa vào tăng thanh khoản tài chính của dự án này để tạo nguồn thu tiếp kiến đầu tư cho các dự án khác chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014-2015.
Làn sóng "bán phá giá", giảm giá thực chất đã không còn mới. Theo khảo sát, giá căn hộ tại Hà Nội đã lao dốc với tốc độ chóng mặt từ năm 2012. Còn nhớ cách đây không lâu, một chủ đầu tư tại Hà Nội giảm giá căn hộ tức khắc bị nhiều doanh nghiệp khác kết tội là "phá giá thị trường".
Thực tại, mức giá bán đã hạ của dự án Sunrise City và The EverRich 3 chỉ mới ở mức hợp lý chứ không gọi là rẻ. "Cơn bão đại hạ giá" không chỉ xuất ngày nay TP. Nhiều chuyên gia nhận định, tình hình năm nay sẽ không dễ cho khối doanh nghiệp BĐS, bởi để giải quyết vấn đề nợ vay, duy trì hoạt động,.
Hai năm sau, căn hộ vàng anh An Tiến được giảm giá từ 18 triệu đồng/m2 còn 14,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, việc giá căn hộ có bị phá hay không thì đây là điều người tiêu dùng khó thẩm định được. Giảm giá, "phá giá" căn hộ rõ ràng là tín hiệu tốt cho người mua. Ông Đức còn cho biết, sẽ tiếp chuyện thực hiện một cuộc "đại phẫu" trong năm 2013 này khi nhất loạt bán các dự án bất động sản, khoáng sản - những mảng từng được xem là mũi nhọn của công ty - để cân đối dòng tiền và tập kết vào những ngành hiệu quả hơn.
Theo lãnh đạo ngành xây dựng, các doanh nghiệp cần phải cơ cấu sản phẩm vì thực tại, hàng tồn BĐS cốt tử là các sản phẩm hạng sang, căn hộ cao cấp,.
Vào đầu năm 2009, khi thị trường bất động sản TP. Cụ thể, trong khi quý II/2012, giá trung bình một mét vuông căn hộ tại Hà Nội ngất ngư ở mức 28,5 triệu đồng/m2, thì sang đến quý kế tiếp, giá đã rớt hẳn xuống mức 24-25 triệu đồng/m2.
Hai đại gia bất động sản cao cấp tại TP. Việc giảm giá đến 50% chắc chắn doanh nghiệp sẽ lỗ nhưng thà chấp nhận tình trạng này để thu hồi vốn nối đầu tư vào những dự án khác, cũng như trả lãi nhà băng còn hơn là "ngủ đông", chờ "xuân".
No comments:
Post a Comment